難易度が高かった過去案件例

当社で行った、複雑な案件例です。このような難易度の高い案件でも対応しております。なんでも気軽にご相談ください。

ゴルフ場

ゴルフ場は総じてバブル期に建設されたものが多く、建築費や造成費とても高く、収益面からの価格アプローチでは赤字評価となるものが多く、鑑定士としての慎重な判断が求められます。

事故物件

その物件の一室で、ネットで知り合った男女複数名が集団練炭自殺を行ったとのことでした。適正な市場価値の把握がとても難しかったのですが、評価とともに売却先のご提案もさせていただき、依頼者であるオーナー様に喜んでいただきました。

林業施設

地方にある広大な施設。苗畑の段階から木材等に活用するために搬出する材木を生育するための土地を評価いたしました。非常に現地調査が困難であった記憶があります。

畑地

畑地に関しては、市街化調整区域内にある畑地か市街化区域内の生産緑地かによって価格水準が変わってきます。それは、今後の利用可能性が大きく変わってくるからです。特に神奈川県西部エリアにおいてこのような案件に他数携わってまいりましたので的確な分析・評価が可能です。

ホテル・旅館

ホテル・旅館と一口に言っても都心のビジネスホテルや地方温泉地の観光ホテル等、さまざまです。収益価格は、損益計算書などの決算資料をベースにホテル・旅館業の一般的な経営指標も参照して事業収支を分析して求めるといった作業が必要です。さらに老朽化したホテル・旅館の場合には別途専門家による建物診断も行い、大規模修繕の金額等を精緻に反映させる必要があり、難易度が高くなります。

ゴルフ場跡地

経営がうまくいかず、跡地を他の事業者様に売却する際の評価もご依頼いただきました(結果としてマンションデベロッパーが購入)。規模も拡大で、かつ造成費の見積もりも多額で、いろいろな意味で規格外のご依頼でした。

テナントが数十入っているJR駅直結の駅ビル

もともと自治体が所有していた都心の駅ビルなのですが、民間の不動産会社が購入。数十あるテナントの家賃が全体的に低いとのことで、当社で適正な家賃水準を判定し査定書を作成。ほぼ当社の判定した賃料通りに交渉がまとまり、家賃収入が大幅にUPしたとのことでした。

REIT物件(大型高層ビル等)

開業前の勤務不動産鑑定士であった時代、リーマンショック前のミニバブルで新規のREIT物件の取得のための評価に数多く携わりました。山手線の某駅そばである、有名な大型商業施設の評価も行った経験があります。