セル＆リースバックの評価

こんにちは！

神奈川県横浜市の走る不動産鑑定士です！

さて、過去に何件かご依頼を受けたことのある「セル＆リースバック」のスキームのための不動産評価。

昨日の「同族間売買」の評価と重なる部分があるのですが。

自分が携わった案件としては、親が代表取締役を務める会社（大きな会社でした）が、子供が代表取締役の子会社に不動産を移転し、代わりに賃貸借契約を締結して使用し続けるというものでした。

業績不振の子会社に資産を残し、多分に将来の相続的な意味合いもある不動産移転でした。

当社で適正な売買価格の評価、賃貸借契約を締結する際の適正賃料の査定、また売買契約書・賃貸借契約書・重要事項説明書の作成などに関わらせていただきました。

セル＆リースバックのメリットは

・借り入れに頼らず資金調達できる

・資金調達と不動産の継続利用の料率

・不動産保有によるリスク回避

・決算対策としての不動産の含み損益の実現

・B/Sのスリム化

などがあげられるでしょうか。

今後、ますますニーズのあるスキームだと思いますし、当社ではこのような評価の経験も豊富ですので、ぜひ気軽にご相談ください！