こんな時はご相談してください
1.借地権付建物、底地の適正価格の判定のための評価
借地に関する諸問題として、例えば「古くからの土地賃貸借契約が続いているが、地主・借地人双方とも代替わりしてしまい、そろそろ借地を買い取って欲しいと借地人から要請を受けた」等のケースをご相談いただく機会が増えております。借地権や底地の適正な市場価値というのは非常に把握が困難です。その理由としては、借地権や底地はと りわけ「相対取引」の性格が強く市場が形成されているものではありません。 不動産鑑定評価書では、収集できうる諸データや複数の手法を用いて、理論的に市場価値を求めます。ぜひご活用ください。
2.適正な家賃、地代の判定のための鑑定評価
地主様、オーナー様にとって、切っても切れない問題が、この「地代・家賃」だと思います。継続賃料のご依頼も数多くいただいておりますが、新規賃料（今新たに賃料設定したらどのぐらいの賃料になるかというもの）の評価もできます。訴訟前の賃料交渉の初期段階においては、まず新規賃料水準をテナント様にお示しされるケースも増えております。気軽にご相談ください。
3.適正な地代・家賃の交渉材料としての鑑定評価
賃貸オフィスや店舗、また借地を借りている場合、毎月の賃料（家賃・地代）の負担は大きいと思います。もしかすると気が付かず相場より高い賃料を支払っているかもしれません。一度、適正賃料を把握してみませんか？当事者間での交渉段階での鑑定評価に関しては、ご要望があれば相手方に同行して説明させていただきます（ただし一回限り。それ以降の交渉の場合には、提携の弁護士先生をご紹介させていただきます）。
お客様が現行お支払いいただいている賃料と、当事務所の評価による適正賃料との比較例です。交渉材料として利用可能です。
4.不動産に関する契約書作成・チェック
不動産に関する契約書の作成・内容チェックならお任せください。
・契約書作成：5万円～
・契約書の内容チェック（既存の契約書のチェックないし、お客様の作成した契約書のチェック）：3万円～