ブログ 2016/8

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不動産価格指数[ブログ]

投稿日時:2016/08/31(水) 22:38


こんにちは!


「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!

神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、今日は不動産ニュースを。
​​​​​​

国土交通省は、2016年5月分の「不動産価格指数(住宅)」および「不動産取引件数・面積(住宅)」を公表した。
不動産価格指数は、10年平均を100とする。

 5月の住宅総合指数は107.5(前年同月比2.3%上昇)、住宅地が99.2(同0.8%上昇)、戸建住宅が99.6(同0.8%下落)。マンション(区分所有)は128.1(同6.4%上昇)で、13年より39ヵ月連続でのプラスとなった。


 都市圏別指数は、南関東圏(埼玉・千葉・東京・神奈川)では住宅総合109.3(同2.9%上昇)、住宅地103.0(同1.9%下落)、戸建住宅97.9(同0.5%下落)、マンション125.4(同7.0%上昇)。名古屋圏(岐阜・愛知・三重)が住宅総合99.1(同0.8%上昇)、住宅地92.6(同2.4%下落)、戸建住宅95.7(0.3%上昇)、マンション125.3(同5.5%上昇)。京阪神圏(京都・大阪・兵庫)が住宅総合107.5(同3.0%上昇)、住宅地96.4(同1.5%下落)、戸建住宅98.5(同0.3%下落)、マンション130.3(同9.1%下落)。

 東京都の住宅総合は115.6(同3.7%上昇)、住宅地が105.9(同5.7%下落)、戸建住宅が100.5(同0.2%下落)、マンションが131.2(同8.9%上昇)であった。

 不動産取引件数・面積は、全国の戸建住宅で1万2,919件(同1.9%上昇)、取引面積302万7,685平方メートル。マンションで1万3,646件(同8.3%上昇)、取引面積75万9,226平方メートル。



全般的にはマンション価格の高騰傾向が突出していますね。


私が先日、東洋経済オンライン様に寄稿した「武蔵小杉」も然りです。
高い容積率に基づく分譲収入が確保できるためではありますが、これだけ価格が上がってしまった状況下で、しかも人口減少も伴う今後、どのように変化していくでしょうか?


注視したいなと思います。




今日は弁護士さん、司法書士さんと渋谷で会食して、せっかく美しい中華の写真を撮ってきたのに・・・
ブレてて使えません


またの機会にUPするかもです。ふふふ。


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サブリースは誰のために?[ブログ]

投稿日時:2016/08/24(水) 23:11

こんにちは!


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神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、本日は賃貸住宅新聞の記記事より

「サブリース家主への減額説明義務化」
http://www.zenchin.com/news/2016/08/post-2939.php


すごく当然のことであり、なぜ今までこのような措置がなされていなかったのかと思ってしまいました。
あくまで自社の利益だけを目標にするのか、それとも顧客主義を貫くのか・・・・・
実態に即した法改正が必要となってきますね。



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研修[ブログ]

投稿日時:2016/08/22(月) 12:13


こんにちは!


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さて、土曜日に掲載いただいた、東洋経済オンライン様の記事はアクセスが上々のようです。
安堵しております(^^)/
http://toyokeizai.net/articles/-/131931


今日は終日、神奈川県不動産鑑定士協会の研修です。

201608221611_1-300x0.jpg



10時から17時の研修はなかなか長い。。
今日は台風での列車遅延を恐れ、早めに出たら会場に8時半に着いてしまいました。
さすがに誰もいませんでしたね。ふふふ


重要な論点も盛り込まれておりますので、しっかり学んで帰りたいと思います(^^)/




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東洋経済オンライン様に記事を掲載いただきました[ブログ]

投稿日時:2016/08/20(土) 09:59


こんにちは!


「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!

 

本日ですが、東洋経済オンライン様にて記事を掲載していただきました。

「武蔵小杉のマンション価格が急上昇した理由」
http://toyokeizai.net/articles/-/131931

不動産鑑定士としての観点から分析してみました。
        
自分自身、不動産鑑定士、宅建士という顔を持ち実務に当たっている経験はやはり強みだなと実感いたしました。                             

 

テーマをいただき、また適宜ご指導くださった副編集長の武政秀明様

そして、武政様とのご縁をつないでいただいた松尾昭仁様
                                   
                                           
本当にありがとうございました(^^)
時間をかけて書かせていただきましたが、楽しかったです!

                                                              
しかも武政様にプロフィールに
「マスターズ陸上 アジア大会チャンピオン」
という、関係ない肩書までいただきました。
これには恐縮です!

仕事とは関係ないんですけどね。
 

これで私の人気も武蔵小杉並みに急上昇かもですね。ふふふ




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収益物件の価値(評価額)[ブログ]

投稿日時:2016/08/19(金) 18:00


こんにちは!


「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!

神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、ここ最近はいろいろな方とのディナーミーティングが増えております(^^)


今週は・・・
まず男性税理士さん、女性社労士さん、女性弁護士さんとグルメ会。


男性税理士さんの顧問先で、女性社労士さんもお仕事で関与されているこちらのお店へ。
 

●ラピヨッシュ
03-3669-7988
東京都中央区日本橋蛎殻町1-18-1 
http://tabelog.com/tokyo/A1302/A130204/13160741/

素敵なお店で仲間と美味しいディナーが頂けました(*Ü*)ノ""

マスターも紳士的です!
若干見た目が笑い飯の髭の方にに似ているのもポイント。



そして昨日は、二か月に一度ほど訪れるこちらのお店でキノコ鍋を。
司法書士さんとサシ飲みでした(^^)

http://tabelog.com/tokyo/A1307/A130701/13175214/

落ち着いたお店です。
大事な人と深く本音で話したいときにチョイス。




・・・・・さて、現在、久々に評価額が30億を超えようかという大きな物件の鑑定評価を行っております。
当社のような小さな会社だとなかなか携わる機会も多くないのですが。


ただ、勤務鑑定士時代にはREITの高額物件の評価も数多く行ってまいりましたので経験は豊富だと自負しております(^^)


超都心の一等地の商業ビルの評価ですが、このような物件になれば積算価格と収益価格が倍以上かい離することもございます。
このような物件になれば、もはや積算的な理論や思考では図れない超過収益力があるのですよね。

また、現在は利回りも極めて低水準です。
マイナス金利の影響もあろうかと思います。


高額物件になると、少しの判断の相違で評価額も大きく異なってまいりますので、慎重に作業を進めてまいりたいと思います(^^)







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