ブログ 2016/7

H28 相続税路線価に関して[ブログ]

投稿日時:2016/07/10(日) 14:16


こんにちは!


「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、公表して少し時間が経ってしまい新鮮味がやや薄れてしまったかもしれませんが・・・
今年度の路線価に関してです。


7月1日、平成28年度の相続税路線価が公表されました。
 
 
まず、全国的な傾向ですが

①全国の平均値が8年ぶりに上昇。地価の回復傾向が三大都市圏→地方中核都市→全国に波及しつつあることが伺えます。

②①の主な要因としては、
 ・金融緩和による低金利を背景とした不動産投資需要の拡大
 ・外国人観光客の増加によるホテル需要の増加傾向が地方にも波及。
 ・企業の人手不足解消の動きが本格化し、まとまった床面積が確保できるオフィスへのニーズが高まり、全国主要都市のオフィス稼働率が総じて上昇傾向

③中央区銀座4丁目交差点付近は3,200万円/㎡で、31年連続で全国最高価格。
 

都道府県別の路線価最高地点の対前年変動率ですが、神奈川県(横浜市西区南幸一丁目、横浜駅西口バスターミナル前の通り)は+9.5%で全国11位に位置しております。前年は+7.1%で7位でした。
1位は大阪、2位は東京、3位は京都。以下名古屋、金沢、神戸、仙台、広島、福岡、札幌と、前述のとおり地方都市の地価の回復が伺えると思います。

横浜は他の地方都市より地価水準が高いことを勘案すれば堅調であり、今後も当面は同様の傾向が続くものと予測されます。
 


参考までに、県内最高地点と川崎市内の各エリアの最高路線価地点の価格と変動率を比較してみたいと思います。
 

                          H28      H27        H26   
・横浜(駅西口バスターミナル前)   781万円/㎡  713万円/㎡   666万円/㎡  
                        (+9.5%)   (+7.1%)   (+7.8%)  
 
・川崎駅 アトレ前            280万円/㎡  248万円/㎡   227万円/㎡     
                        (+12.9%)    (+9.3%)     (+11.8%) 
  
・川崎駅 ラゾーナ前              212万円/㎡  194万円/㎡ 186万円/㎡
                                                   (+9.3%)    (+4.3%)      (+5.1%) 
 
・武蔵小杉駅 バスターミナル前     130万円/㎡  122万円/㎡ 116万円/㎡
                                  (+6.6%)   (+5.2%)      (+8.4%) 
 
 
 価格水準は横浜駅の方が高いものの、上昇率に関しては川崎駅アトレ前の方が高いことが伺えます。京急川崎駅前を含め広域的に再整備されることへの期待感が伺えます。若者を中心に人気の高まるラゾーナ側より価格水準が高いだけではなく、例年徐々に価格差も広がっております。


また、新たな「川崎の顔」となった武蔵小杉駅周辺はまだまだ川崎駅周辺に比較すれば低い水準です。今後も再開発は進むものの、タワーマンションの価格も急騰しており、今後は調整局面に入りやや落ち着きを見せていくのかもしれません。
(あくまで推測の域は出ませんが・・・・)




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不動産鑑定士が作る不動産の査定書[ブログ]

投稿日時:2016/07/04(月) 19:52


こんにちは!


「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!



さて、不動産鑑定士事務所と不動産仲介会社の二社を有する、我が「あかつき不動産グループ」。


最近では不動産仲介の際に、より説得力の高い不動産鑑定士による査定書の需要が高まっております。
不動産の価格を算出する専門家である不動産鑑定士。理論的アプローチも駆使して価格を求めます。

お客様を紹介してくださる税理士さんや弁護士さんからすると「非常に説得力が高いので紹介しやすい」との好評を得ております(^^


現在は
・横浜みなとみらいの高級マンション
・大田区の工場地
・練馬のシェアハウス
・秋田の商業ビル

の査定書を一気に作成しております。


お客様の資産の売却がスムーズに進みますよう、質の高いサービスを提供させていただきたいと思います!



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本日8年目を迎えました[ブログ]

投稿日時:2016/07/01(金) 09:08


こんにちは!


「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、当社は本日8年目を迎えました(当初2年間の個人事業主時代も含む)。


コネなし、金なし、仕事なし・・ですが不動産鑑定の実務が7年程度あり、それだけを武器に開業いたしました。


当初は2年間、関内の小さなオフィスで細々と。
徐々に人のご縁で仕事が広がり、今では関連会社も設立し、トータルで不動産サービスを提供できる体制を構築できるようになりました。


まだまだ思い描いている理想とは程遠く、思い悩むことも多いですが、皆様の支えを受け順調に業績を伸ばしてこれたと思っております(^^


これからも精一杯皆様のために「走る不動産鑑定士」として走り抜けていきたいなと思いを強くいたしました!



今後ともよろしくお願い申し上げます





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