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不動産オーナー様の戸の継続的なお付き合い[ブログ]

投稿日時:2017/11/05(日) 21:36


こんにちは!

「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!




最近、とある横浜の地主兼不動産オーナー様から継続してお仕事を頂いております。
不動産管理会社を自社ビルの最上階に置いており(某駅から近く、テナントも満室稼働で経営状態も良好)、多くの土地や不動産を保有しています。
ご高齢のため、それを息子さんに順次売却。銀行からの融資を受けるための適正価格の評価を数多く携わらせて頂いております。
また、売買時の契約書作成もサポート。

お役に立てるようしっかり頑張ります!

もとをただせば、横浜の某大手税理士事務所の先生からのご紹介。



本当にご縁に感謝です!(^^)







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0120-786-213(悩む 不動産)

全日本マスターズ選手権[ブログ]

投稿日時:2017/10/30(月) 08:58


こんにちは!

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神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!



さて、10/27~10/29に和歌山で開催された
「全日本マスターズ選手権」に参加してまいりました!

27日、初日の200mを気持ちよく走り、勝負は最終日の29日!

29日は
・400m(得意種目で、過去全日本マスターズでは7回中6回表彰台)
・4×400mリレー(神奈川県チームで昨年大会新で優勝。連覇を狙う)


でしたが・・・

なんと会場に着くなり朝イチから台風で中止(´;ω;`)ウッ…


こればかりは仕方ないですねー。

ということで、全国の皆様と記念撮影して帰ってまいりました。

また来年、鳥取での全日本マスターズで借りは返します!(^^)










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明日、全日本マスターズ選手権のためお休みいただきます。[ブログ]

投稿日時:2017/10/26(木) 09:49

こんにちは!

「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!



先月アジア大会でお休みを頂いたばかりで恐縮ですが・・・・

今回は全日本マスターズ選手権(和歌山)に参加のため、お休みを頂戴いたします。

要はマスターズ陸上の全国大会です!

専門種目の400mは、この大会に7回参加し、6回は表彰台(3位以内)に上がっています。

現在はちょっと不振なのでどうなるやら??


10/27(金)に200mにも参加し、10/29(日)に400mと4×400mリレーの予定です。


しかし・・・しかし・・・台風がぁぁぁあぁぁ。。。。


もう飛行機もホテルもとってしまったので行くしかありませんね。

特に日曜日は暴風&豪雨かもしれませんが頑張ってまいります。



台風と言えば思い出す、ドラえもんの「台風のフー子」






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第15回 不動産勉強会「城の会」[ブログ]

投稿日時:2017/10/25(水) 09:44

こんにちは!

「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!




昨日は、第15回「不動産実務勉強会 城の会」を開催いたしました。
2か月に一度、主催者三人で運営している会です。



今回も、不動産業界にかかわる様々な方々にご出席いただき、大盛況で幕を閉じました。
根強い人気を誇る「懇親会」も、乾杯から一本締めまで、笑い声の絶えない時間が過ぎていたように感じます。

新しい参加者の方や常連さんのお蔭で、本会が日に日に良い会へと成長していることを実感しました。



さて、昨日のセミナーは、

「民法改正が不動産売買・賃貸実務に与える影響」をテーマに

当会の主催者の一人である

◆みらい総合法律事務所
  弁護士 水村元晴 氏

の法的な解説を中心に

実務への影響をディスカッションするべく、
パネラーとして、不動産の売買および賃貸のプロフェッショナルである、以下のお二人にご参加いただいての開催となりました。

【売買実務のプロフェッショナル】
◆ 株式会社EINZ 代表取締役 永長淳 様
  http://不動産相続.jp/

【賃貸実務のプロフェッショナル】
◆ 株式会社常盤不動産 部長 三好貴大 様
  http://www.tokiwa-r.co.jp/

近い将来に行われる「民法の改正」は、想像以上に不動産の実務の現場に影響があり、正しい知識はもちろん、実務上の工夫や対策が必要不可欠であることが分かりました。
法改正については、なんとなく周りに合わせて対応している程度では、いつか大きな落とし穴や、忘れていたころに損害を受けてしまう危険性があります。
日々新しい情報のキャッチアップをすることをはじめ、同業・異業間での情報交換、信頼できる専門家とのパートナーシップの構築など、今から準備しておかなければいけないことがたくさんあると感じました。

民法の改正は、その文字のごとく、いままでの法律の内容を改めて、より時代や実体に正しく適用させていくという趣旨があります。
その本質を見極めつつ、実務の中で柔軟にその変化に対応することは、自社のビジネスはもちろん、ひいてはサービスを受ける「お客様」にも良い影響があると言えます。

日々変化する時代の中で、安定したサービスを提供していくためには、私たち自身がその変化に対応していくことが、大切だと強く感じました

水村さん、永長様、三好様どうもありがとうございました

さて、当会の勉強会も次回で16回目を迎えます!(次回の開催は、平成29年12月前半を予定しております。)
次回のセミナー内容と講師については、確定次第ご案内致しますので、今しばらくお待ちください!







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現物出資の際の不動産評価[ブログ]

投稿日時:2017/10/22(日) 17:44

こんにちは!

「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!



さて、
先日、弁護士の先生より「現物出資の際の不動産評価」のご依頼を2件いただきました。


現物出資とはなんぞや?なぜ不動産鑑定が必要なのか!??

ご説明していきたいと思います。

現物出資とは、平たくいえば会社設立の時などにパソコン、不動産、車、債券や有価証券など、金銭以外のもので出資することを言います。
会社設立の出資の時でも可能ですし、のちに増資するときでも可能です。


不動産を現物出資する場合には、「不動産鑑定士による鑑定証明書と弁護士や税理士による適正価格証明書」が別途必要になります。また、出資者と会社の両方に税金が課税されます。


上記の「鑑定証明」というのが、我々が普段作成する「不動産鑑定評価書」に該当します。


かつて、不動産鑑定評価額を不当に高く出し、出資財産を水増しするという「偽計事件」もありました。
世間に不動産鑑定士が好ましくない形で報道されてしまい、業界内にも激震が走りました


不動産鑑定士として評価する際には、公正・中立な視点を保つことを忘れてはいけませんね・・・・



本日は衆議院選挙ですね!
雨の中投票所に行ってまいりました(^^)
 





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