あかつき不動産サービス 神奈川県横浜市不動産鑑定士事務所

こんにちは！
横浜の走る不動産鑑定士です！

また・・・新規のご依頼を同一のお客様から9件まとめて頂いたのですが、
・神奈川：1件
・千葉：1件
・山陰地方：5件
・関西地方：2件

と全国あちこちへ！



5年前ぐらいより「全国42都道府県を仕事で周った鑑定士」と言っていますが・・・
ここから先が増えない。。
（今回も未開の県のご依頼はなし）


でも仕事で全国を周るのは本当に刺激になりますね！


おいしいものを食べ、場所によっては城をめぐり、仕事が終わった夕方は近くの陸上競技場を探して走り、
帰りにはご当地のお土産を買って帰り・・・・


え！？仕事していない？？


いやいや・・・・こっそり必死にやっていますよ。ふふふ。


ということで、また引き続きがんばります(^^


 

こんにちは！
横浜の走る不動産鑑定士です！


さて、
当社の近隣には「裏横浜」たくさんの素晴らしい飲食店舗が多くあります。

↓裏横浜
http://www.urayoko.net/



・・・といいつつ、このシリーズ、最後に書いたのが昨年の7月💦
いやー・・・サボっておりました。


ということで、本日はこちら。
「Italian＆Rotisserie　TRATTORIA LA COCORICO」
です。


主にお客様がいらっしゃった際にランチをするお店として利用します。
ここのロティサリーチキンは格別においしい！(^^

他のコースメニューも大満足です！









ぜひ、当社にお昼ごろにいらしたら、ランチでご一緒しましょう！

店内はとてもこぢんまりした、おしゃれで落ち着いた空間です。
 

こんにちは！
横浜の走る不動産鑑定士です！

金曜日お休みをいただき、19日～21日の三日間で奄美大島に行ってまいりました。

初上陸！


当初の天気予報では豪雨
「飛行機飛ぶのかな？」と心配になるような状況でしたが、結果的には金曜と土曜は曇り（雨は夕方ちょっとだけ）。
日曜日は半日しか居られずに残念なぐらい快晴でした


マングローブをカヌーで巡り、名物の「鶏飯」はじめ地元料理を堪能し、高台からの眺望は絶景でした。



↓陸上競技場でも練習しました！



↓最終日のきれいな海！



↓マングローブをカヌーで巡っている際に、仕事の電話。忙しいフリをしてみました。ふふふ。



↓滞在中に二回も行って食べたジェラート


↓鶏飯は名物料理




奄美はそのままの自然が多く残っている島で、マクドナルドもケンタッキーもない、セブンイレブンもローソンもない（ファミリーマートはある）、チェーンのコーヒーショップもない、メジャーなファミレスもほぼない。
都会住まいからすると「非日常感」が堪能できる島です。
（でもなぜかゴーゴーカレーはある）


今度は終日快晴の時に行ってみたいものです(^^

　
 

以下、奄美で行った美味しかった料理屋さんのご紹介。


・「ひさ倉」 鶏飯
https://s.tabelog.com/kagos…/A4605/A460502/46000094/top_amp/

・「喜多八」 郷土料理
https://s.tabelog.com/kagos…/A4605/A460502/46004518/top_amp/

・「ラフォンテ」ジェラート ※2度訪問
https://s.tabelog.com/kagos…/A4605/A460502/46007204/top_amp/

・「たぐち 」 うどん
https://s.tabelog.com/kagos…/A4605/A460502/46012277/top_amp/

・「脇田丸」 郷土料理（魚メイン）
https://s.tabelog.com/kagos…/A4605/A460502/46007680/top_amp/

こんにちは！
横浜の走る不動産鑑定士です！


さて・・・昨日に引き続き、「最近受注した、難易度の高い案件　その②」です。

昨日のマンションＡと同じ型が所有しており近くにある、幹線道路沿いのマンションＢです。


敷地の一部を、飲食店舗の建物所有者に借地として利用させています。
別にそれだけなら特段問題ないのですが、

問題なのは・・・敷地内にある、謎の「祠」が！？？中には観音様もきっちりいらっしゃいます。


「これは誰の所有なんですか？」と依頼者様に聞きましたが、不明とのこと。
なんでも、かなり昔からその土地にあったそうで、過去に違う場所に移設したことがあるそうです。

そうしたら、なんと・・・
その日を境に、周辺であちこち事故や災害が！？？

あまりに気味が悪く、元の場所に戻したら、再び平穏な日々が帰ってきたそうです。

怖すぎる


この祠、評価にあたってどうしようかな？？

現地調査の際に画像撮影したのだけど大丈夫かな？？
これを思い切ってスマホの待ち受け画像にしたらどうなるのかしら？？


しばらくドキドキな時間が続きそうですが、現在作業中の案件です。

がんばろ！！
 

こんにちは！
横浜の走る不動産鑑定士です！


ちょっとずつ暑くなってきましたねー
最近はとても難易度の高い案件が続いております。
そんなこんなで当社もとてもHOTな状態です。


最近受注した案件ですが・・・・その①としてご紹介いたします。


場所は東京23区内の幹線道路沿い。
そこに隣接するように建ち並ぶ高層マンション２棟が今回の評価対象です。

２棟とも同じオーナー様が保有しているのですが、今回は資産管理会社に移転するため、適正な売買価格を把握するためにご依頼を頂きました。


２棟のマンションをここではA、Bと呼ぶことにします。
まずマンションA。
調べてみると、土地の一部を東京都と共有しております。そして隣には都営地下鉄●●線の、▲▲駅の駅舎が。
「お、隣が駅か・・・便利だな」と思いましたが、駅舎とこのマンションがくっついて一体化しております。

なんでも調べてみると、このマンションは、「駅舎の増築物」という扱いで建設されており、マンションの地下の部分には駅のホームへ繋がエスカレーターがあるとのこと。


え？マンションが駅舎の増築物！？？


そんな・・・・

しかも、このマンションは実質、取り壊しができないとのこと（東京都との協議が必要だそうですが、実質的には不可能）。


築20年以上経っているのですが、今のままでは将来、建て直しもできない
どう評価しよ、これ・・・


ということで、現在最終作業中ですが、悪戦苦闘しております。
僕の心も今、地下鉄のように薄暗いです（意味不明）。



マンションBもなかなか大変な物件だったので、続きは次回書くことにします(^^

 

ではまた！！！