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過去時点の評価[ブログ]

投稿日時:2020/01/21(火) 09:06

こんにちは!
横浜の走る不動産鑑定士です!

タイトルの通りなのですが、最近弁護士先生からのご依頼の中で
「過去時点の評価」のご依頼をいただくことが立て続きました。


訴訟の中で「過去の取引価格が妥当であったのか」ということを争点にされる場合が生じた際に、不動産鑑定士の出番となります。
過去時点と一口に言いましても、ご依頼案件の中には1年前程度のものもあれば、10年ぐらい前のものもございます。

やはり過去に遡るほど、資料の収集は難しくなりますねー。


現在抱えてる案件のひとつに、
「市街化調整区域(原則として建物建築が不可な土地)を購入し、福祉施設を建設」というケースがありました。
市街化調整区域内であっても、一定の都市計画法の要件を満たせば福祉施設の建設は可能なのですが、どうも当時の購入価格が高かったのではないかという部分が争点のひとつとなっているようです。


そして某市役所に行き、まずは公法規制を調べてみると、現在時点では市街化区域
・・・・あれ?いつ市街化調整区域から変更したんだろう?
調査をしてみますと、その土地の売買が行われたあと1年以内。

こうなりますと、土地の売買当事者はこのエリアが市街化区域に編入されることをしっていて売買しており、市街化区域の価格水準もにらみながら売買している可能性が高いです。

うーん・・・・難しい。


このように最近は頭を悩ませつつ日々の業務に当たっております。


頑張らねば!






 

はらたいま[ブログ]

投稿日時:2020/01/09(木) 17:46

こんにちは!
横浜の走る不動産鑑定士です!
 

本日は、仕事で「原当麻」という駅に来ました。
相模原市なのですが、なかなか訪れることもない場所。

JR相模線という、ややローカルな路線の小さな駅。
「はらたいま」と読みます。

40歳以上なら間違いなく、クイズダービーの「はらたいら」さんを思い出すであろう名前。

それが、はらたいま。


 

僕はまだまだ人間としては薄っぺらくて「平たいま」。
ま仕事が立て込んでいて、まだ今日は当分夕ご飯食べられそうもないので「腹減ったいま」。
ウルトラマンがピンチになると点滅するのは「カラータイマ」
田代ま●しが所持していたのは「あら?大麻?」

僕らの身近に、こんなに、はらたいまは存在します(意味不明)

 

今日は少し、「眠たいま」ですががんばる!
今年もあちこち行くことになりそうですが、フットワークの見せどころですね!


どうでもよいテイストのブログになってしまい、申し訳ないです・・・

 

本日は・・・[ブログ]

投稿日時:2020/01/08(水) 15:39

こんにちは!
横浜の走る不動産鑑定士です!
 

本日は、仕事で「原当麻」という駅に来ました。
相模線という、ややローカルな路線の小さな駅。





「はらたいま」と読みます。






40歳以上なら間違いなく、クイズダービーの「はらたいら」さんを思い出すであろう名前。

それが、はらたいま。

僕はまだまだ人間としては薄っぺらくて「平たいま」。
まだ当分お昼ごはん食べられそうもないので「腹減ったいま」。
ウルトラマンがピンチになると点滅するのは「カラータイマ」
田代まさしが所持していたのは「あら?大麻?」

僕らの身近に、こんなに、はらたいまは存在します(意味不明)
 

特に伝えたいことのない、適当な投稿になりましたが、これから挑む案件は難易度が高いので、このアニメキャラのコンタクトレンズの装着ぐらい目を見開いて物件調査してこようと思います!


今日は少し、「眠たいま」ですががんばる!

 

本年もよろしくお願いいたします。[ブログ]

投稿日時:2020/01/06(月) 21:26

こんにちは!
横浜の走る不動産鑑定士です!

本年もよろしくお願い申し上げます!


今年度一発目の仕事は、京都日帰り出張でした。

まず、朝、どうしてもイノダコーヒー(関東には東京と横浜の2店舗しかない)の本店で朝食食べたいという執念だけで始発に乗りました。

イノダコーヒ 本店
075-221-0507
京都府京都市中京区堺町通三条下ル道祐町140
https://tabelog.com/kyoto/A2601/A260202/26000412/





そして、夕方に伏見稲荷神社へ。
参拝後、
ひたすら早歩きで稲荷山を登り、よい運動にもなりました。






最後に行列のできるラーメンを堪能して終了。







 

京都は外国人が多いし、近年の地価の上昇も著しい。
活気のある素敵な街ですね。

・・・しかしこれだけだと、まるで仕事していないみたいですね。
それなりに結構バタバタなスケジュールだったのですけどね。
ふふふ。

本年もお世話になりました[ブログ]

投稿日時:2019/12/30(月) 15:21

こんにちは!
横浜の走る不動産鑑定士です!

本年も皆様に大変お世話になりました。

おかげで大変多忙でしたが、とても充実しておりました。

自分は本日まで働いておりました。

例年、年末年始休みは繁忙期のため、大晦日か元日のどちらか1日休むだけなので、今年は少しマシなのかなと(^^


・今年は、9年間所属していた経営者の朝のビジネス会を卒業。
顧問先が2社できた(不動産鑑定士で顧問先ができるというのは非常に珍しく幸運なことです)
・「税理士様・公認会計士様」用パンフレットの作成・配布
・一年半に及ぶケガからようやく脱し、ぎりぎりで症状回復のため、アジア大会へ。なんとか銅メダル

このあたりが主なトピックでしょうか。

これからもお客様のために「走りまくる不動産鑑定士」として、ぜひご用命くださいませ!


では皆様、よいお年を―!

そして来年もよろしくお願いいたします。
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