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借地権について④

[不動産鑑定を学びましょう!] 投稿日時:2018/02/28(水) 17:19

こんにちは!

「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、すっかり間隔の空いてしまっているこのシリーズですが・・・・
引き続き進めて参ります!


前回は「普通借地権」についてでしたが、今回は「定期借地権」に関してのお話となります。

まず、普通借地権に関してですが、借地期間が定められていても地主が正当事由をもって更新を拒絶しない限り

通常契約は自動的に更新延長されてしまいます。

一度借地権設定契約を締結すると地主さんの元へはほぼ返ってこないということになるため、地代を高めに請求する地主さんも多くみられました。そりゃそうなりますよね。

しかも、借主側には借地契約終了時に建物を地主さんに買い取ってもらう「建物買取請求」することができ、「地主の保護」という観点から見ると非常に弱いものでした。
 


一方、定期借地権は、
・土地を将来的に返還してもらいたいと考える地主さん
・一定期間だけ借りられれば良いので地代を安く抑えたいと考える借主さん

これらの利益均衡を図って創設されたものと考えます。


定期借地権の主な要件としては、

①更新がない

②建物買取請求なし

③建物再築のための期間延長なし


となります。

次回は、定期借地権の種類について書いていきたいと思います!


亀のような歩みですが、のんびりとお付き合いください!

では!




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0120-786-213(悩む 不動産)

サイパンに行ってまいりました。

[日々のいろいろ] 投稿日時:2018/02/27(火) 12:52


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さて、弾丸ですが2/24~26でサイパンに行ってまいりました。

マスターズ陸上仲間が別日程でサイパン旅行&練習会をやっていたので、短期間でそこに同行させていただきました。
もちろん観光もしましたよ(^^)/

↓マスターズ陸上の同世代のトップ選手たちと


↓きれいなビーチ。マニャガハ島にも行きました。






↓最近サイパンにはカジノができたそうです。圧巻のエントランスでした!







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月曜日お休みいただきます。

[あかつきニュース] 投稿日時:2018/02/24(土) 09:04


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これより、二泊三日で南の島に行ってまいります。
月曜日はお休みを頂戴することになります。
現在、ご依頼いただいているお仕事がかなり多い中、ご不便おかけいたします。

↓行き先は・・・・


夫婦で行くのですが、マスターズ仲間と陸上の練習もする予定です(^^)

気温が30度ぐらいなので、張り切りすぎて急に体が動き過ぎてしまいケガしないように気を付けたいと思います!


弾丸トラベル状態ですが、楽しんできます!




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某弁護士事務所にて講義

[あかつきニュース] 投稿日時:2018/02/24(土) 08:50


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さて、昨晩はプレミアムフライデー!

・・・・ではなくて。。

虎ノ門の某弁護士事務所さんから要請があり、

賃料訴訟をされていて継続賃料の鑑定評価書の見方や、そもそも継続賃料とはなんぞや?
をレクチャーして欲しいとのことで、偉そうに講義させていただきました。

明日から行く南の島のリゾートの気候よりアツイ講義でした(たぶん)

僕にとっても意義ある時間でした!!
人に教えるって自分も理解していないとですしね。

また機会があればいろいろな事務所さんでもやらせて頂きたいなと思いました(^^)




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第17回 不動産実務勉強会「城の会」

[あかつきニュース] 投稿日時:2018/02/20(火) 08:40


こんにちは!

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昨日は、第17回「不動産実務勉強会 城の会」でした。

今回は、年明け第1弾の開催でしたが、昨年に引き続き、非常に多くの方にご参加いただきました。
懇親会も和やかに行われ、非常に盛り上がりました!

   

今回のセミナーは、

「底地・居抜き事業の可能性~ビジネス連携に関するご提案~」をテーマに

◆ 株式会社サンセイランディック様 http://www.sansei-l.co.jp/
  吉川 様
  並木 様

にご登壇いただきました。

借地関係に強いことで有名なサンセイランディック様の実務のお話は非常に参考になることが多く、セミナー後の質問数は、本会始まって以来、最多でした。

借地・底地については、権利関係が複雑なことはもちろん、実際にお住まいの方や地代収入との関係などもあり、実務上の取扱い方や切り口は案件によって異なります。
そういった中、ひとつひとつの案件にあわせた解決方法を提案をされているお話は、非常に興味深かったです。
特に、具体的な事案を交えてお話しいただいた、「底地の買取と問題解決事例」や「老朽化した賃貸(居抜き)物件の買取と解決方法」は、懇親会でも話題にあがっておりました。


個人的には、実務的なスキームや現実的な解決方法のお話が続く中、最後に吉川さんがおっしゃった「結局は、お客さんとの関係を作り上げて、案件をまとめられる人柄が大切です」いう一言が非常に印象的でした。

不動産業や士業がサービスを提供する際、「人柄」や「人間関係」が占めるウェイトは予想以上に大きく、場合によっては、金銭的な損得ではなく人間関係で解決に進むこともあります。
プロフェッショナルとして、実務的な技術や知識を持つと同時に、その根幹にはお客様との良い関係を作り上げる「人間性」が重要であると改めて強く感じました。

吉川さん、並木さん、貴重なお話をありがとうございました。


さて、当会は次回で18回目を迎えます!(次回の開催は、平成30年4月16日です。)
次回のセミナーは、今話題の「家族信託(民事信託)」をテーマに、当会の主催者の一人である、中下祐介司法所p氏がお話しさせていただきます。



↓今回のセミナーの様子






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