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主要都市の商業地の地価上昇

[世の中のいろいろ] 投稿日時:2016/02/29(月) 16:58


こんにちは!

「神奈川県横浜市」「不動産鑑定士」といえば「あかつき不動産サービス」です!
神奈川・東京はもちろん全国対応しているフットワークの軽い不動産鑑定士です!


さて、今回は不動産ニュースを。



要約すると以下のとおりです。
国土交通省が四半期に一度、公表している「地価LOOKレポート」の最新版(2/26)より。

当該レポートの趣旨ですが、

「主要都市の高度利用地地価動向報告(地価LOOKレポート)とは、主要都市の地価動向を先行的に表しやすい高度利用地等の地区について、四半期毎に地価動向を把握することにより先行的な地価動向を明らかにするものです。」

というものです。今回は平成27年第4四半期(H27.10.1~H28.1.1)が対象です。



要約すると以下のとおりですが、総じて地価は上昇傾向です。



・対象地区は、東京圏43地区、大阪圏25地区、名古屋圏9地区、地方中心都市23地区の合計100地区(住宅系32地区、商業系68地区)。

・当期(15年10月1日~16年1月1日)は、上昇が89地区(前回87地区)、横ばい11地区(同13地区)、下落0地区(同0地区)と上昇地区が約9割となった。上昇89地区のうち、73地区が0~3%の上昇で、住宅系では、宮の森地区(札幌市)と番町地区(東京都千代田区)の2地区、商業系では駅前通(札幌市)、銀座中央(東京都中央区)など13地区が3~6%の上昇。商業系で太閤口地区(名古屋市)が6%以上の上昇を記録。

・同省は、上昇地区の割合が高水準を支持している要因として、大都市圏を中心としたオフィス市況の回復基調の継続、訪日客の増加に伴う店舗・ホテルの需要の高まり、大規模再開発事業の進捗などにより、法人投資家らの投資意欲が引き続き強いことなどと分析。

・圏域別では、東京圏が41地区(同41地区)、横ばい2地区(同2地区)、大阪圏は上昇が23地区(同22地区)、横ばい2地区(同3地区)となった。名古屋圏については11四半期連続ですべての地区が上昇。

・用途別では、住宅系は上昇が27地区(同26地区)、横ばい5地区(同6地区)。商業系は上昇62地区(同61地区)、横ばい6地区(同7地区)と9割超が上昇となった。


http://tochi.mlit.go.jp/kakaku/chika-look






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かけっこ教室開催しました!

[あかつきニュース] 投稿日時:2016/02/28(日) 23:45


こんにちは!

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今日は橋本様主催の「横浜パパ会」の企画でかけっこ教室を行いました。
http://papakai.dyo.jp/ja/%E7%AC%AC17%E5%9B%9E%E3%83%91%E3%83%91%E4%BC%9A%EF%BC%9A-%E5%BB%B6%E6%9C%9F%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%80%8C%E3%81%8B%E3%81%91%E3%81%A3%E3%81%93%E3%81%AE%E6%95%99%E3%81%88%E6%96%B9


この企画は昨年に一度雨のために延期になっておりました。
お役に立ててよかった(^^♪


今回は、同時に親御様にも走り方のレクチャーをして、最後は親子混ざってのリレーも行いました!


今日は余計なコメントはせず、ただひたすら写真を載せておきます!

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昭和49年会 開催いたしました!

[あかつきニュース] 投稿日時:2016/02/27(土) 07:54


こんにちは!

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今日は午前中は陸上競技のトレーニング。午後は勉強会に参加です
明日は久々の「かけっこ教室」の開催ですし、この週末はなんだか予定が一杯です!




さて・・・・
昨日は自分が2年半前より主催している

「昭和49年会」でした!(^^)/

2か月に一度、定期開催しているこの会。飲んで楽しく語らうこの会。
たくさんの仲間もできましたし、一部には恋も生また人もいるとか・・・・(あくまで噂なので関与しません(笑))




昭和49年1月1日~昭和50年3月31日生まれの方であれば大歓迎!
現時点では自営業者の方が多いですが、職業・性別・居住地問わずだれでも参加可能です。



開催地は、一度だけ横浜開催があり、他はすべて都内です。
ちなみに昨日は四谷三丁目でひつじ料理、前回(年末)は六本木の小民家風レストランを借り切って行いました!

↓昨日のお店。「ひつじや」(四谷三丁目)
http://tabelog.com/tokyo/A1309/A130903/13150608/

世界各国のひつじ料理&世界各国のワインが楽しめます!

              
        

チュニジアの餃子やらバングラディシュやキプロスのワインやら。

羊の脳みそというのもありました(怖くて頼まなかったけど)

 





毎回の参加人数はバラつきがありますが、10~20人ぐらいがアベレージかなと。



楽しく飲んで親睦を深める会なので、その場で営業トーク的な話はご遠慮ください。
でも、親睦を深めた結果、後日仕事につながってるケースもございます。
なので焦らず(^^♪





↓昨日の49年会の様子。メンバーの写真撮り忘れたのでお店の看板と料理だけ(笑)
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↓過去の49年会のスピンオフ会の様子。みんな大事な仲間です。
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ご興味ある方はぜひご連絡ください!




明日はきっと、かけっこ教室の簡単なレポートを書きます!(たぶん・・・)




 
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借家権(立退料)の評価③

[不動産鑑定を学びましょう!] 投稿日時:2016/02/26(金) 16:24


こんにちは!

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さて・・・・前回「借地権(立退料)の評価②」から10日。ちょっと間隔が空いてしまいました


前回は「立退料の構成要素」について書きましたが、それを踏まえて不動産の鑑定評価では、立退料(借家権)を求められる場合のケースとして以下の3つを規定しております。


 
①借家権の取引慣行がある場合

②賃貸人から建物の明け渡しの要求を受け、借家人が不随意の立退きに伴い事実上喪失することとなる経済的利益等を補償する必要がある場合

③損失補償基準による考え方

                                                                              



①に関してですが、原則は借家権自体は取引の対象となりません。なぜなら、住居や事務所の賃貸借契約であれば、借家人が借家権を第三者に譲渡することは契約の条項等で禁止することが一般的だからです。
店舗の場合に、賃借人が備えつけた什器・備品や合わせて譲渡することがあり、それを以って借家権として取引されるケースも認められます(かなりレアケースだとは思いますが・・・)



②が最もイメージしやすいかと思います。まさに賃貸人の「正当事由を補完するもの」としての金銭が支払われ、一般的には立退料と呼ばれますが、「賃借人の権利の補償としての対価」と考えれば、これを「借家権」と捉えることができます。



③は土地収用等の場合です。「公共用地の取得に伴う損失補償基準」というものがあります。これに従い公共団体は用地取得の際に補償金を算定します。もちろん、民間同士の立退き交渉の場合に、この基準に従わなくてもよいのですが、客観的な算定基準(算定式)があり、参考とされることが多いです。
最近では市街地再開発事業においてもこの基準を適用して金額を算定されることが通例となります。




具体的な評価方式に関しては、また次回以降で!(^^)/



今日は、6:30~8:00.という早朝にジムでトレーニング!
早朝に走ることは結構あるのですが、筋トレは珍しいです。朝に筋トレやるとダメージがすごい
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今日の夜は、自分が主催している「昭和49年会」です!
楽しみ!







 
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突然のインターネット環境のトラブル・・・・・

[日々のいろいろ] 投稿日時:2016/02/25(木) 17:50


こんにちは!

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昨日の夕方、社内で作業をしていたところ、突然インターネットが繋がらなくなりました。
「あれ?おかしいな?LANケーブルが抜けてるのかな?」


と素人なりにあれこれ調べてみるも原因が分からず。
どうしても夜に外せない用事があり、「コードや電源の抜き差しをしたから、あとはこれで様子見よう。きっと改善しているはず」

とかなり大雑把な希望的観測のもとに退社。


しかし・・・やはり今朝になってもつながらず。

「おかしいな・・・業者さんに電話してみよう」と固定電話から問い合わせようとすると更にびっくり!




「おかけになった地域はネットワーク設備が故障しており・・・・・電話がつながりません」


え!??


                                                                                     

プロバイダー契約会社&NTTに電話して原因を聞くも、なかなか解決せず。

                                   
最終的にはNTTの方が来てくださり調査してくれたところ

「ルーターの耐用年数経過による故障ですね。10年~15年でだいたい故障するんですよね。」


ええ!??まだ6年半しか使ってないのに。。

使い方が荒いのかな!??


結局、電話&インターネットが復旧したのは17時ごろ。
今日一日、予定していた仕事の20%ぐらいしかできませんでした。


まぁ、そんな日もありますかね。

今年のテーマのうちのひとつに「怒らない。イライラしない」があります。
今年は今のところ怒ることもなく、イライラすることもないです(今日、一瞬イライラしかけたのは内緒だけどね。ふふふ)



すべて目の前で起こっている出来事は自分が原因である・・・・と考えるようになってから、自分自身の心を抑えられるようになりました。心の中に他人のせいにする気持ちがあるから、怒ったりイライラしたり自分をコントロールできなくなるのですよね。。
去年はなんだか近年では特にイライラすることが多かったような気がします。
この歳になってもまだまだ勉強、ですね!


今年はもっと精神的に余裕のある、大人の男目指していきたいなと(今更だけど・・・)



何はともあれ、復旧して良かった!


※僕のことを不憫に思ってくれたのか、事務員さんが「カラオケいきましょう」と言ってくれました。
初めて一緒に来ましたが楽しかった!(ずっと前から「いつか一緒にカラオケ行きたいね」とは言ってましたが・・・まさかこんなタイミングで(笑))

顔出しはNGのようです。ふふふ。
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2016/02/16(火) 15:33
借地権(立退料)の評価②
2016/02/15(月) 15:25
司法書士さんとの打ち合わせ
2016/02/14(日) 07:07
不動産オーナー様向け展示会
2016/02/13(土) 14:02
土日でも対応している不動産鑑定士事務所です
2016/02/12(金) 08:04
「立退料の評価」というテーマで勉強会講師を行います
2016/02/11(木) 08:02
借家権(立退料)の評価①
2016/02/10(水) 17:24
ご来客
2016/02/09(火) 09:06
定期借地権の評価②
2016/02/08(月) 23:36
不動産オーナー様と
2016/02/07(日) 09:11
定期借地権の評価①
2016/02/06(土) 23:05
のんびりながらも充実のオフ
2016/02/05(金) 08:40
相続の遺産分割、離婚の財産分与の際の不動産評価
2016/02/04(木) 23:32
税理士先生と打ち合わせ
2016/02/03(水) 17:23
相続の際の不動産評価、相続対策に強い不動産鑑定士