ブログ 2015/7

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自分の相続に際して思ったこと

[相続あれこれ] 投稿日時:2015/07/30(木) 10:20

木曜日担当の藤田です!
おはようございます!

しかし最近暑いですね・・・・こう暑いとかき氷でも食べたくなりますね。
最近は「食べログ」で美味しいかき氷屋さんをチェックして妄想する毎日です(結局、実際にはあまり行ってないので)。
                                  

さて、私ごとになりますが、去る26日に父が他界しました。
 

ケアハウスに入居していたのですが、朝起きたら心肺が停止しているとの連絡を受けました。

通夜と告別式は無事に終わりましたが・・・・・問題は、死後の処理や相続手続きです。


いつもは他の専門家とチームを組んで相続のアドバイスを受ける身なのに、お恥ずかしながらいざ自分のことになると手が回らない・・・
そう、「やりたくても物理的な時間が確保できない」のです。

                                 

そして、父自体ももっと長生きすると思っていたので、特段の相続対策も施しておりませんでした。「まだいいや」と先延ばしにしてしまってたんですよね。
                                  

このように、相続対策や、死後の相続手続きはなかなか時間がかかる大変な作業です。
こういった煩雑な部分やひとりで考えるには難しいなと感じる部分は、やはり専門家に任せた方が良いと思います。お金で「時間」と「安心」を得ることができると思います。


相続相談なら・・・

くっきり日焼けして「かりんとう」と見間違えるかのような顔をした藤田がお待ち申し上げております!(意味不明)。

ご相談お待ち申し上げております!

関東マスターズ選手権 二連覇

[日常] 投稿日時:2015/07/22(水) 17:17

こんにちは!
昨日は、前回のブログに記載のとおり、関東マスターズ選手権でした。



参加種目とタイムスケジュールですが、

・400m:11時20分
・200m:15時


そして、400mにはあの芸人のワッキーさんが参戦。

自分は事前にTBS(炎の体育会TV)の方より事前に聞いていたので知っていました。
大会前に一緒に練習するという幻の企画までありました。ふふふ。



肝心のレースですが、僕とワッキーさんは別の組でした。

練習でのひとりタイムトライアルは全て52秒台。

今日は51秒5狙い!

のはずでしたが・・・・

バックストレートの強風にごぼうのような細い体が耐え切れませんでした。
あと、怪我した箇所が怖くて、ビビって前半行かれず。。
かなりゴール後、「いつもより前半が遅い」とお叱りうけました。しょんぼり・・・・


結果ですが
53秒07 優勝(一応連覇)

です。もう失意のどん底的なタイム。
優勝したことだけが救いではありましたが((+_+))
   



あと、ワッキーさんは想像以上に速かったです!
来年のアジアマスターズで一緒にリレーチーム組みたいものですな!

↓M40 400m 1組目 3位の古賀さんと4位のワッキーさんのレース
https://www.youtube.com/watch?v=UzulAayN1ms

↓M40 400m 2組目 優勝の藤田と2位の笹目さんのレース
https://www.youtube.com/watch?v=Yy1cTUjRzTg&feature=youtu.be


              

その後の200m。
対して気持ちも乗らず、「棄権して帰ろうかな」ぐらいな軽い気持ちで走りましたが、以外にも走れました!
大接戦の末2位でしたが、そこそこ満足(^-^)


結果:23秒58(+1.5m) 2位

↓M40 200m 藤田惜しくも敗れる。。0.03秒差でした。
https://www.youtube.com/watch?v=iwd7XcAl_XQ&feature=youtu.be




何はともあれ楽しい大会でした!
相当な暑さで、僕の見た目がもはや駄菓子の「チョコバット状態」です!

参加された皆様、お疲れ様でした!


※大健闘のワッキーさんをレース後に囲んで記念撮影。
201507221724_1.jpg

7/20 関東マスターズ選手権

[日々のいろいろ] 投稿日時:2015/07/15(水) 23:06

おはようございます!!

自分はマスターズ陸上の選手でもありますが、7/20に「関東マスターズ選手権」という大会があります。

自分は昨年度覇者(400m)でもあるので、今年は連覇を目指しています。
状態は昨年に比べて格段に良いです!

昨年がドラゴンボールで言えば「亀仙人」レベルだったのが、今では「初代ピッコロ大魔王」ぐらいまで実力を上げてきました。
・・・・いや、あまりに分かりづらい例えに我ながらびっくりです。ふふふ。


この三週間・・・たった三週間ですが、食生活もメスを入れ、かなり改善しました。
それまで毎日チョコ(板チョコなら二枚分ぐらい)、スナック菓子一袋は食べていたのですが、最近は

朝:BCAA(アミノ酸)を溶かした水とはちみつをスプーン三さじほど。

昼:炭水化物をとるならここで。ただし、炭水化物は米かご飯中心。脂っこいものはなるべく避ける(時々はがっつり食べますが)

間食:ミックスナッツ、カットフルーツ、ヨーグルト、バナナのいずれか(割と間食はこまめにとります)

夜:タンパク質中心。炭水化物は20%程度に抑える

このような感じです。
現在、身長178センチ、体重65キロ、体脂肪5.0%です。

すごく最近体調が良く、集中力も高まった気がします。

あのプロテニスプレイヤーのジョコビッチが
「肉体は食べ物から作られる」
「情報は口から入る」
と言って食事をとても大事にしていますが、今なら少しはわかる気がします(彼ほどはストイックになれませんが)


自分も「走る鑑定士」を名乗る以上は、少しでもベストのコンディションを長くキープして、マスターズ界で第一線で活躍し続けられるよう頑張ります!!
 

不動産と相続⑤

[相続あれこれ] 投稿日時:2015/07/15(水) 23:01

こんばんは!

今回は「不動産と相続⑤」で、前回の「高圧線下地の評価」の続き的な内容になります。

しかし・・・これまで少々堅苦しく、あまりブログに専門的なことばかり書いても仕方ないので、これから少し緩く、親しい安い感じで書かせていただきます。


                             

いざ相続が発生すると、一定以上の財産がある方には相続税の申告をしなければならないのですが、多くの方にとって一番の財産は「不動産」だと思います。

もしその土地が高圧線の土地であれば不動産鑑定士の評価によって時価を求めれば申告の際に有利に働くケースがありますのでご相談ください!

やっぱり大抵の方は高圧線の下の土地は嫌ですよね~。
風の強い日は風切り音があったり、はっきり分からないですが電磁波による健康被害とかも言われますよね・・・・

だから通常の不動産市場においても高圧線の下地の住宅は安く取引されるのが通常です。

高圧線下地で大好きなあの子に「君の瞳は100万ボルトだよ」と告白しても上手くいくわけではないですからね(意味不明)。
むしろ失敗すると「痛いやつ」と認定されて、この画像のような衝撃を自らに与えかねませんね。ふふふ。

ここでは高圧線下地の不動産評価の詳細は省略しますが、ご興味のある方はぜひお問い合わせください!

「すでに電流が流れ切ってしまった」ような焦げた肌の藤田が100万ボルトの情熱で対応させていただきます!


201507152305_1.jpg

不動産と相続④

[相続あれこれ] 投稿日時:2015/07/08(水) 16:00

こんにちは!


最近書かせていただいている「相続税財産評価より、不動産鑑定評価の方が有利なケース実例」のうち、今回から「高圧線下地」について述べさせて頂こうと思っております。





まず、高圧線下地の財産評価の算式についておさらいしてみたいと思います。
基本的には「区分地上権」の準用となります。



●高圧線下地の評価(評基通27(4)、27(5)の準用)
  
 自用地評価額 - 区分地上権に準ずる地役権の価額(※) = 財産評価額



 ※家屋の建築が全くできない場合・・50%もしくは地役権に適用される借地権割合のいずれか高い割合
 ※建物の構造、用途等に制限を受ける場合・・30%






一方、不動産鑑定においても、建物の建築制限の影響を当然考慮します。
加えて、高圧線下地は「風切り音や、心理的不安感」といった心理的影響を考慮し、減額いたします。最近では電磁波による健康被害なんていうことも言われておりますが。





今回はここまでで、次回は具体例を取りあげて行きたいと思います!
 
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